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泰禾拟出售项目应对还款高峰 负债总额高达2052亿

2019-08-12 

  泰禾集团寻求出售12个项目以获得现金。事实上,在过去的一年间,关于泰禾负债和资金链问题就不绝于耳。

  此前,地产壹线)曾有过相关报道。《泰禾转让旗下多个项目 知情人士:孙宏斌曾有意接手 价格未谈妥》

  现在,泰禾的资产池优化又有了新的进展。消息人士透露,泰禾正与险资接触,计划引入战略投资者;此外,未来不排除会进一步出售“低效资产”。

  据中国证券登记结算有限公司3月15日个股质押数据显示,泰禾集团股权质押比例为66.03%。

  泰禾集团的股权质押比例在A股所有个股中排第26,在房地产行业中排第3,仅次于前两位ST新光的67.88%和泛海控股的67.86%。

  截至3月15日,泰禾集团共有8.22亿股被质押,均为无限售股。其中,控股股东泰禾投资持有的48.97%公司股本已几近全部质押用于融资。

  泰禾2017年的年报数据显示,泰禾集团负债1354.94亿元,资产负债率高达87.83%。

  泰禾集团2018年的三季报显示,截至2018年9月底,泰禾的负债总额高达2052亿元,资产负债率达到84.7%,有息资产负债率69.92%。

  据2018年为泰禾集团做过股权质押业务的大业信托综合管理部人士表示:“我们和泰禾集团这些所做的项目没有纯股权质押的项目,大多都是有抵押物的。”

  泰禾集团的第一大股东泰禾投资为泰禾集团董事长黄其森实际控制,黄其森持股95%,黄其森的妹妹黄敏持股5%。

  在把自己的股份质押完了之后,马会免费最准平特一肖。黄其森连同家人的股份也已全部质押。数据显示,泰禾投资的一致行动人黄其森配偶叶荔、黄其森的妹妹黄敏所持的泰禾集团股份也是几近全部质押。

  泰禾投资除了几近质押全数股权融资之外,还为子公司的融资进行担保。据统计,截至3月9日,泰禾集团实际对外担保余额高达854.38亿元。

  一位接近泰禾的人士2018年底曾向地产壹线透露泰禾集团今年四月和八月将有1400多亿的债务需要偿还。泰禾集团控股股东持股已全部质押,项目销售回款缓慢,要获得现金应对还款高峰最快的办法就是卖项目了。

  2018年12月14日泰禾集团出售福建三个尾盘项目,转让对价6.35亿元。

  同一天,北京泰禾锦绣置业有限公司与北京国际信托有限公司签署《项目收益权转让合同》,将泰禾的明星项目北京院子二期收益权转让给北京信托,融资额度为人民币35亿元,管家婆2019年全年图库论坛,期限不超过18个月。

  3月19日,新浪微博壹地产文章《泰禾开始卖项目了》指出,泰禾正在和一家国企协商股权转让,此外还将把多个项目卖给世茂,谈判已经到了最后阶段。不出意外,南昌的茵梦湖、杭州的同人山庄以及杭州中央广场这三个项目很快就归世茂了。

  3月21日,接近泰禾集团的人士称,黄其森正与险资等金融机构洽谈,希望帮助泰禾引入战略投资者,以解决资金流紧张问题。华侨城、保利、融创等房企,也曾是黄其森意向中的项目接收方。

  在大规模融资同时,泰禾集团2018年能否完成之前其董事长黄其森定下的2000亿元销售目标仍然是个谜。

  在1月31日发布的业绩预告中,泰禾集团指出,2018年公司房地产项目开发规模正常增长,2018年度可确认销售收入高于上年。

  不过,泰禾集团2014-2017年已经连续四年的年报都未公布公司的销售额及销售面积数据,这在以销售论排名的房地产行业是非常令人费解。

  泰禾集团2018年年报将在4月27日披露,泰禾“”官宣”版全年销售额及销售面积数据,会亮相吗?


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